Продажа кирпичного завода в Чувашии. Имущественный комплекс с собственной сырьевой базой и землёй 5,8 Га

На продажу выставлен действующий кирпичный завод полного цикла в селе Порецкое (Чувашская Республика). Предприятие работает более 30 лет и обладает уникальным расположением — на стыке четырёх регионов (Чувашия, Нижегородская область, Мордовия, Ульяновская область). Это даёт прямой доступ к рынкам сбыта нескольких субъектов РФ с минимальными транспортными издержками. Продаётся 100% долей в уставном капитале ООО «МНПП «А-КЕРАМИК», включая весь имущественный комплекс, карьеры, оборудование, лицензии и штат.

Ключевые активы (всё в собственности):

• Земельный участок: 5,82 га промышленного назначения (никакой аренды).

• Здания и сооружения: 8 объектов общей площадью 5 232,5 м² (административно-бытовой корпус, подготовительно-формовочное отделение с котельной, туннельная печь, механическая мастерская, склад, проходная, АЗС).

• Собственная сырьевая база:
  – Глиняный карьер в 3 км от завода.
  – Песчаный карьер в 6 км.
  – Действующие лицензии на добычу до 2040 года. Запасы глины — на 100 лет работы.

• Оборудование: пресс СМК‑325, туннельная печь, экскаваторы, погрузчики, полуприцепы МАЗ и другое.

• Штат: 50 человек — отлаженный коллектив, готовый продолжить работу.

• Продукция: красный рядовой полнотелый кирпич марок М125–М200.

Логистические и кадровые преимущества:

• Расположение на стыке регионов позволяет поставлять продукцию в Чувашию, Нижегородскую область, Мордовию, Ульяновскую область без пересечения границ и дополнительных пошлин.

• Средняя зарплата в районе — 42 870 руб., что на 20–30% ниже, чем в крупных городах. Экономия на ФОТ и стабильный кадровый состав.

Почему это выгодное вложение:

1. Полная собственность на землю и здания — отсутствие арендных рисков и возможность амортизации активов.

2. Собственное сырьё — глина и песок со своих карьеров. В условиях роста транспортных расходов и индексации ж/д тарифов это даёт критическое преимущество перед конкурентами, закупающими сырьё.

3. Цена ниже рыночной — продавец (владелец пенсионного возраста, проживает в Москве) осознанно снизил цену до 90 млн ₽, чтобы привлечь инвестора. Аналогичные заводы в других регионах предлагаются от 75 до 178 млн ₽.

4. Огромный потенциал масштабирования:
   – После модернизации оборудования (пресс, автоматизация, АСУ ТП) и выхода на полную загрузку проектная мощность — 30 млн кирпичей в год.
   – Проектная выручка — до 500 млн ₽/год, рентабельность — 17–27%.
   – Инвестиции в модернизацию (оценочно 50–100 млн ₽) окупаются за 2–3 года.

5. Юридическая чистота: долгосрочные обязательства (30,9 млн ₽) носят внутригрупповой характер (строительство печи) и не являются долгом перед внешними кредиторами. Реорганизация (присоединение аффилированного ООО) завершается и не создаёт рисков.

Рыночный контекст: российское производство кирпича в 2025 году сократилось на 7,3%. Но именно период спада — лучшее время для приобретения активов с дисконтом. Завод защищён собственной сырьевой базой, а при восстановлении строительного рынка его стоимость кратно вырастет.

Цена: 90 000 000 рублей (стартовая для переговоров; возможна рассрочка).

В стоимость входит 100% долей ООО, весь имущественный комплекс, карьеры с лицензиями до 2040 г., оборудование, штат, клиентская база, товарные остатки.

Для получения детальной информации, доступа к due diligence и организации ознакомительной поездки на предприятие свяжитесь с нами:

📞 Рустем Рахматуллин, эксклюзивный брокер, компания «БНК ИНВЕСТ»
📞 Телефон: +7 987 225-05-59 (WhatsApp, Telegram)
🌐 Сайт: bnk-invest.ru

Полный пакет документов предоставляется после подписания NDA. Актив готов к сделке, продавец оказывает полное содействие в передаче дел.

Меморандум составлен 09 июня 2026 г.