Продажа базы отдыха/загородного комплекса (80 км от Казани) – Инвестиция в Сердце Туристического РТ.
Эксклюзивно! Предлагается к продаже уникальный инвестиционный актив – прибыльная база отдыха в живописном районе Республики Татарстан (всего 80 км от Казани), расположенная на туристическом маршруте!
- Загородный комплекс расположен в зоне стремительно растущего туристического потока, связанного с крупной культурной достопримечательностью и федеральными событиями 2026 и последующих годов.
- Наше предложение “База отдыха” – готовый, отлаженный бизнес с исключительными перспективами увеличения стоимости и доходности. Идеален для стратегического инвестора, ориентированного на стабильный cash flow и долгосрочный рост в перспективном регионе.
Инвестиционные преимущества:
- Подтвержденная высокая прибыль: Чистая прибыль 13.4+ млн рублей за 2024 год. Рентабельность бизнеса 38% (УСН, без НДС).
- Масштабная инфраструктура: Капитальное здание: 24 комфортабельных номера, 2 банкетных зала (суммарно до 160 гостей), 4 отдельных банных комплекса, разнообразные активные развлечения (конные прогулки, водные виды, рыбалка, велопрогулки), зоны СПА. Благоустроенная охраняемая территория.
- Значительный земельный резерв: Общая площадь земель 184 сотки. Большая часть, 103 сотки, имеет разрешенное использование под рекреацию/гостиницы. Перспективный актив – участок земли (81 сотка) с высоким потенциалом перевода в рекреацию для масштабирования бизнеса (глэмпинг, доп. объекты).
- Мощный потенциал роста доходности: Реализация резерва по ценообразованию (особенно в сегменте питания, 400-600 чеков сейчас ежедневно + банкеты), развитие премиальных услуг на резервной земле, использование инфраструктуры для крупных мероприятий круглогодично.
- Идеальная локация: На популярном туристическом маршруте, в окружении природы, с гарантированным растущим потоком гостей.
- Безупречная репутация: Стабильно высокий рейтинг на ведущих платформах (4.8/5).
Обоснование цены 89 млн руб.:
- Капитализация прибыли: При коэффициенте капитализации 0% (учитывает премию за уникальность локации и потенциал земли): 13.39 млн руб. / 0.15 = 89.27 млн руб. (Практически идеальное соответствие запрашиваемой цене).
- Срок окупаемости: 89 млн руб. / 13.39 млн руб. = ~6.6 лет. Находится строго в общепринятом для отрасли диапазоне 5-8 лет и выглядит привлекательно для инвестора, особенно с учетом потенциала роста прибыли.
- Сравнительный подход: Аналоги в РТ с худшими локациями, меньшей инфраструктурой или прибылью предлагаются в диапазоне 75-110 млн руб. Цена 89 млн руб. за объект с преимуществами (культурный кластер, земельный резерв, высокая рентабельность) – конкурентна и справедлива.
- Затратный подход (min): Скорректированная оценка с использованием рыночных цен на землю (НП: 25.75-36.05 млн руб., С/Х: 1.5-2.0 млн руб.) и здания с износом (48.1-56.2 млн руб.) дает 25 – 94.05 млн руб. Цена 89 млн руб. находится в этой зоне и включает гудвилл (репутация, налаженный бизнес).
- Потенциал земли:81 сотка с/х земли – ключевой драйвер стоимости. Ее текущая оценка в затратном подходе минимальна (1.5-2 млн руб.), но ее потенциал перевода в рекреацию (стоимостью 8.1 – 12.15 млн руб.) заложен в премию доходного подхода. Перевод земли позволит привлечь гос.субсидии на застройку и облагораживание территории за счёт расположения на туристическом маршруте РТ.
- Рост доходов:Консервативная оценка роста ЧП на 0-1.5 млн руб./год только за счет повышения цен на питание (+20-25%) и оптимизации уже на следующий год после покупки сокращает срок окупаемости до ~5.9 – 6.3 лет, делая цену 89 млн руб. еще более обоснованной.
- Уникальность локации:Премия за расположение в зоне влияния музея Тукая (госинвестиции 300 млн руб.) и федеральных мероприятий 2026 года.
Итог анализа для покупаетля: Цена 89 000 000 рублей является максимально обоснованной и достижимой на текущем рынке. Она отражает не только текущую прибыль, но и уникальные активы, премиальное расположение и значительный, легко реализуемый потенциал роста доходности.
Заключение: ЗГРК – финансово устойчивый объект с уникальным расположением и значительным потенциалом увеличения стоимости. Предлагаемый диапазон цены (85-95 млн руб.) отражает его текущую рыночную стоимость с учетом перспектив развития и является обоснованным для переговоров о продаже.
Конфиденциальность гарантируется. Серьезным инвесторам предоставим полный информационный меморандум с детальным описанием объекта, локации, финансов и перспектив.
Контакты: http://+7-987-225-05-59 | http://@bnkrustem Рустем Рахматуллин – бизнес брокер/представитель собственника.
Продать бизнес без риска в Казани с командой специалистов компании «БНК-Инвест». Мы помогли более чем 500 клиентам выгодно продать и купить бизнес с оборотом и без предоплаты.
Выражаю благодарность Компании БНК Инвест, Брокерам и юристам проекта. Хочу отметить, что невзирая на свой личный опыт реализации бизнес проектов, Компания БНК Инвест имеет невероятное преимущество.
За 2 недели с первого дня знакомства, предложили для меня идеального Покупателя, согласовали условия, подготовили проект договора удовлетворяющий все стороны сделки и ровно за 30 дней со дня нашей первой встречи закрыли сделку за желаемую мной сумму.
Невзирая на то, что жаль было расставаться со своим Бизнесом, теперь я очень рад и однозначно рекомендую и буду рекомендовать Компанию. Когда решился на продажу, чувствовал себя "сиротой", а с Компанией БНК Инвест обрёл настоящих деловых партнёров!
С Уважением, Рустам Риянов.
В результате моего случайного, как я думал, звонка в Компанию "БНК Инвест", он оказался невероятно полезным для меня и моего Бизнеса с сфере производства и сбыта готовой продукции из металлоизделий.
Благодаря Компании "БНК Инвест" и лично Рустема Рахматуллина, мы смогли произвести оценку предприятия, разобрались и выявили сильные и слабые стороны, определили реальную рыночную стоимость, которая оказалась выше предполагаемой нами.
С самого первого касания с Компанией, Рустем предлагал задуматься, а стоит ли вообще продавать бизнес в текущем времени?
Так и вышло, мы отказались от продажи и смогли улучшить деятельность предприятия и исключить слабые стороны, в результате чего заработали за 6 месяцев прибыль соразмерную планируемой нами стоимости продажи бизнеса.
Благодаря компании "БНК Инвест" мы структурировали наш бизнес, внесли изменения в операционной деятельности, определили точки роста, увеличили капитализацию.
В настоящее время, вместе с "БНК Инвест" и снова с Рустемом, мы планируем слияние с крупным Федеральным бизнесом.
Выражаю огромную благодарность и желаю процветания для "БНК Инвест", рекомендую на 300% абсолютного для владельца любого бизнеса, все сотрудники специалисты своего дела!!!
Хочу выразить благодарность компании "БНК Инвест" за отличную работу. Сотрудники всегда на связи и оперативно выполняют свою работу, и, что немало важно, качественно. Отдельную благодарность и огромное спасибо Рахматуллину Артуру и Калистуатову Михаилу.
Компанию рекомендую на 100%. Довелось сотрудничать не как клиенту, а как контрагенту. Отмечу высокую квалификацию сотрудников юридической службы и менеджмента. Разговаривали на одном языке, слышали друг друга, достигали всех договоренностей, оперативно решали поставленные задачи. Клиентоориентированность также на высоте. И ко всему прочему, порадовал комфортабельный офис, кофе и сладости!) Стоит отметить, что не только я, но и мои клиенты остались довольны!!! Еще раз, рекомендую!!!
От своего лица хочу выразить благодарность компании БНК-Инвест, а именно Андрею Спиридонову, за сопровождение сделки по продаже моего бизнеса. Все очень грамотно, профессионально.