Продажа продуктового магазина у дома в Казани (ул. Дементьева 27)

Продаётся действующий продуктовый магазин формата «у дома» в Казани по адресу: ул. Дементьева, 27. Бизнес работает 3 года, имеет стабильную клиентскую базу, полную комплектацию «под ключ» и товарный остаток 400–500 тыс. ₽ входит в стоимость.

Вы получаете не оборудование и помещение, а работающий денежный поток в одном из самых плотно заселённых спальных районов города.

Ключевые параметры бизнеса:

• Площадь: 50 м²

• Аренда: 52 000 ₽/мес (уже включает коммунальные услуги).
  *Рыночный ориентир для стрит‑ритейла в аналогичных районах – 2 000–3 500 ₽/м². Ваша экономия – от 40 000 ₽/мес.*

• Выручка: 750 000 ₽/мес (среднедневная ~25 000 ₽)

• Наценка: 30–35%

• Налог: патент – 95 000 ₽/год (в 2–3 раза дешевле УСН 6%)

Что входит в стоимость:

• Товарный остаток 400 000 – 500 000 ₽

• Полный комплект оборудования (холодильные витрины, морозильные лари, стеллажи, касса «Эватор», весы, мясорубка, плиты, гриль, расстоечный шкаф, фритюрница, кондиционер, видеонаблюдение и пр.)

• Действующий договор аренды (долгосрочный, с возможностью пролонгации)

• Постоянная клиентская база (жители окрестных домов)

• Отработанные каналы поставщиков

Локация – ключевой актив:

• Адрес: Авиастроительный район, ул. Дементьева, 27.

• Плотная многоэтажная застройка, тысячи жителей в пешей доступности (5–10 минут).

• Отсутствие прямых конкурентов в радиусе 300–400 метров с аналогичным ассортиментом.

• Удобный подъезд для личного авто и машин доставки, рядом остановки общественного транспорта.

Якоря и точки притяжения:
Социальная инфраструктура района (детсады, школы, аптеки) + сам магазин уже 3 года является «точкой входа» для жителей квартала.

Доходность – выше банковского вклада даже без личного присутствия:

Сценарий 1.

Пассивный владелец (оставляете 3 продавцов, 1 в смену):
Чистая прибыль ≈ 24 000 ₽/мес (≈21% годовых при цене 1,5 млн ₽).
Это выше, чем даёт любой банковский депозит в 2026 году. + сам бизнес и оборудование остаются вашим активом.

Сценарий 2.

Активный собственник (работаете вместо одного продавца):
Чистая прибыль 60 000 – 70 000 ₽/мес.
Окупаемость 1,5–2 года. Стабильная самозанятость с доходом значительно выше зарплаты наёмного управляющего.

Сценарий 3.

Масштабирование и развитие:

• Установка кофейного/снекового автомата (дополнительно 5–10 тыс. ₽/мес без затрат).

• Подключение к Яндекс.Еде / Самокату (доставка по району).

• Расширение ассортимента (выпечка, кулинария, разливные напитки).

Ваше главное конкурентное преимущество – аренда 52 000 ₽ с коммуналкой.
В текущем рынке (вакантность в ТЦ Казани выросла до 5%) ставка 1 040 ₽/м² – аномально низкая. Это делает магазин устойчивым к любым колебаниям выручки и крайне ликвидным при перепродаже.

Цена: 1 500 000 ₽ (обсуждаема, возможен разумный торг).
В цену включены товарный остаток ~500 тыс. ₽, всё оборудование и права аренды.

Кому подойдёт:

• Профессионалу (управляющему, сетевому оператору) – масштабирование и повышение доходности.

• Инвестору – пассивный доход выше банковского без рисков фондового рынка.

• Новичку – «вход в бизнес» с нулевым опытом: всё уже работает, персонал на месте, останется только принимать заказы.

Для получения детальной информации, просмотра магазина и due diligence свяжитесь с нами:

📞 Артур Рахматуллин, эксклюзивный брокер, компания «БНК ИНВЕСТ»
📞 Телефон: tel:+79673665650(WhatsApp, Telegram, звонки)
🌐 Сайт: bnk-invest.ru

Предоставим договор аренды, выписки по выручке, чеки на оборудование. Покажем магазин в удобное время. Предложение актуально на май 2026 года.