Салон красоты 119 м² | аренда ниже рынка | Казань

Салон 119 м²: ремонт 400 тыс. ₽ вложен, 6 мастеров платят. Аренда ниже рынка на 30–40%. Вход за 1–2 недели вместо 3–4 месяцев. Смотрите цифры ниже.

Салон красоты «Студия 16а» на ул. Гвардейской, 16А продаётся за 500 000 ₽ — меньше, чем стоит открытие такого салона с нуля: 1,3–1,5 млн ₽ и 3–4 месяца ожидания. Владелица приобрела собственное помещение — арендный формат перерос актив, продажа стратегическая, а не пожарная. Цифры проверены по договорам субаренды и управленческой отчётности.

Параметры объекта:
Выручка (субаренда, стабильна помесячно) — 92 500 ₽/мес (1,11 млн ₽/год)
Аренда — 90 000 ₽/мес (756 ₽/м² при рынке 1 000–1 350 ₽/м²)
Ремонт, вложенный владельцем — ≈400 000 ₽
Оборудование и мебель б/у — 314 000 ₽
Окупаемость — ≈16 мес при полной загрузке / ≈8,6 мес с медлицензией

Преимущества:
— Аренда ниже рынка на 30–40%: готовая экономия 25–60 тыс. ₽/мес
— 6 мастеров уже платят субаренду: 92 500 ₽/мес подтверждено договорами
— Рейтинг 4,7 на Яндекс Картах (114 оценок), 4,4 в 2ГИС (49 оценок) — готовый трафик
— 4-й кабинет свободен: резерв роста без капвложений
— Клиентская база и запись в Dikidi передаются в день сделки
— Честная позиция: при текущей загрузке 60–75% субаренда не покрывает расходы — цена сформирована активами и доказуемым потенциалом.

Покупатель получает вход за 1–2 недели вместо 3–4 месяцев: 119 м² с двумя входами, ресепшн, душевой кабиной, 4 кабинетами, оборудованием и мебелью на 314 тыс. ₽, брендом и клиентской базой. План первых 90 дней даёт +25 тыс. ₽ SDE/мес: загрузка 4-го кабинета, индексация ставок новым арендаторам, медицинская лицензия. Buyer получает пакет документов: договор аренды, договоры субаренды на 6–12 мес, банковские выписки 6–12 мес, данные Dikidi.

Получите Паспорт бизнеса с финансовой моделью и планом загрузки — цифры проверены по первичным документам. 📞 Артур: +7 (967) 366-56-50

1. Почему салон продаётся, если мастера платят?
   Причина объективная: владелица приобрела собственное помещение под салон, арендный формат перерос текущий актив. Это стратегический выход, а не пожарная продажа. Мастера остаются и продолжают работать.
2. Можно ли доверять цифрам выручки?
   92 500 ₽/мес подтверждены действующими договорами субаренды (бровист 20 000 ₽ + 5 парикмахеров 72 500 ₽) и данными системы записи Dikidi. Это реальная выручка, а не цифры «от продавца».
3. Сколько времени занимает сделка?
   Стандартный порядок: осмотр → соглашение о намерениях → проверка платёжеспособности → сделка. Полный пакет документов предоставляется после осмотра и подтверждения платёжеспособности. Формат сделки — продажа активов + переуступка договора аренды и субаренд.
4. Что будет с мастерами после смены владельца?
   Договоры субаренды заключаются на 6–12 мес до сделки, ставки сохраняются 3 месяца. В день сделки покупатель лично вводится мастерам и арендодателю — ключевые отношения не прерываются.
5. Какие риски есть у этого объекта?
   Говорим прямо: при текущей загрузке 60–75% субаренда (92,5 тыс. ₽) не покрывает аренду и коммунальные. Точка безубыточности — загрузка 4-го кабинета; инвестиционная ценность — полная загрузка (окупаемость ≈16 мес). Риск оттока мастеров контролируется договорами и личным введением.

   Как получить Паспорт бизнеса по этому объекту?
   Напишите нам tel:+79673665650 — вышлем Паспорт бизнеса с финансовой моделью и планом загрузки. Ответим в течение 30 минут в рабочее время.

🏢 БНК ИНВЕСТ — продажа готового бизнеса в Казани и Татарстане
Помогаем предпринимателям купить работающий бизнес без скрытых рисков.
Проверяем финансы, юридическую чистоту и передаём «под ключ».
📞 Артур: +7 (967) 366-56-50
🌐 Сайт: https://bnk-invest.ru
📺 MAX: https://max.ru/channel_bnkinvest
#бнкинвест