+7 987 225-05-59 Бесплатная консультация

Что важно учесть в договоре купли продажи бизнеса отеля

Покупка отеля — серьезное вложение, требующее тщательной юридической проверки. Ошибки в договоре купли-продажи могут привести к финансовым потерям, судебным разбирательствам или даже потере бизнеса. В этой статье разберем ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием соглашения.

Если вы только ищете подходящий объект, можно бесплатно разместить объявление о продаже бизнеса на специализированных площадках. Но после нахождения покупателя или продавца самое важное — правильно оформить сделку.

Трудовые нюансы при переходе прав

При передаче отеля новому владельцу важно урегулировать вопросы с персоналом. Вот что нужно учесть:

Перевод сотрудников. Если отель продолжает работать, трудовые договоры должны быть переоформлены или сохранены с согласия работников.
Выплата задолженностей. Проверьте, нет ли невыплаченных зарплат, отпускных или больничных.
Коллективный договор. Если он есть, его условия могут ограничивать увольнение персонала при смене собственника.
Персональная ответственность. Уточните, кто будет отвечать за возможные трудовые споры — продавец или покупатель.

Также важно проверить, как сейчас оплачивать отели на Букинге и других платформах, если бронирование идет через них. Возможно, потребуется переоформление договоров с агрегаторами.

Риски, если земля или здание не в собственности

Один из самых опасных моментов — когда отель работает в арендованном помещении или на неприватизированной земле. В этом случае:

Проверьте договор аренды. Убедитесь, что он долгосрочный и может быть переоформлен на нового владельца.
Право выкупа. Если здание можно выкупить, зафиксируйте это в договоре купли-продажи.
Согласие арендодателя. Без него сделка может быть признана недействительной.
Налоговые обязательства. Уточните, нужно ли платить налог с продажи бизнеса, если активы передаются вместе с долгами.

Если же вы только планируете взять отель в аренду для бизнеса, внимательно изучите условия: сроки, возможность продления, ограничения по перепланировке.

Договор купли-продажи отеля — сложный документ, требующий проработки каждого пункта. Обязательно привлекайте юристов, проверяйте финансовые обязательства и документацию на недвижимость. И помните: успешная сделка начинается с грамотного договора.

Отель — не просто здание, а целый бизнес, и его передача должна быть юридически безупречной.

Написать Whatsup