-
-
+7 987 225-05-59
Бесплатная консультация
Продажа офисного бизнес‑центра класса В+ в Казани | Готовый высокодоходный арендный бизнес с собственным земельным участком
Уникальная инвестиционная возможность – продаётся отдельно стоящий современный бизнес‑центр класса В+ в Казани.
Это готовый высокодоходный бизнес с прогнозируемым ростом стоимости до 640 млн рублей к 2033 году.
Объект находится в идеальном состоянии после полного капитального ремонта 2024 года, имеет собственный земельный участок 25 соток и парковку на 56 мест.
Ключевые финансовые показатели:
Текущий чистый операционный доход (NOI 2025): ~24 млн рублей/год (подтверждено действующими договорами аренды)
Заполняемость: 95% – свободно всего 119,7 кв. м для мгновенного увеличения дохода
Ежегодная индексация аренды: 10% прописана во всех договорах – гарантированный рост дохода независимо от рынка
Прогноз NOI к 2033 году: ~53 млн рублей/год
Активы и характеристики:
Земельный участок: 25 соток (2500 кв. м) в собственности. Рыночная стоимость земли – 125 млн рублей (5 млн руб./сотку)
Здание: общая площадь по выпискам – 2920,5 кв. м, арендопригодная площадь – 2345,73 кв. м (117 помещений)
Парковка: 56 машино-мест – критически важное преимущество в Казани
Состояние: капитальный ремонт 2024 года «от пола до крыши» (офисная плитка, покраска, потолки «Армстронг»), новое асфальтное покрытие территории, автоматические шлагбаумы
Локация: развивающийся район с малой конкуренцией, 450 метров до остановки с 19 маршрутами общественного транспорта во все районы Казани
Обоснование цены 360 000 000 рублей:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Рыночная стоимость (2025) | 340–380 млн руб. |
| Стоимость земли (2025) | 125 млн руб. |
| Затратный подход (строительство + земля) | ~398 млн руб. |
| Прогноз стоимости (2033) | 540–640 млн руб. |
| Текущая доходность (Yield 2025) | ~7% (с потенциалом роста до 10% к 2033 г.) |
Почему это выгодное вложение:
Гарантированный рост дохода: ежегодная индексация аренды 10% во всех договорах.
Рост стоимости земли: прогноз +5–7% ежегодно – к 2033 году земля будет стоить ~199 млн руб.
Экономия на вложениях: затраты на воссоздание аналогичного БЦ сегодня составляют ~398 млн руб. – цена предложения ниже этой стоимости.
Идеальное состояние: капремонт 2024 года – не требуется вложений в ближайшие годы.
Высокая ликвидность: объект класса В+ с парковкой и землёй в собственности – дефицитное предложение на рынке Казани.
Цена: 350 000 000 рублей.
Для получения полного инвестиционного меморандума, финансовой модели и организации осмотра свяжитесь с нами:
📞 Рустем, бизнес-брокер «БНК ИНВЕСТ»
📞 Телефон: +7 987 225-05-59
✉️ Telegram: @ArturRakhmatullin
🌐 Сайт: bnk-invest.ru
Предложение актуально на 2026 год.
Продать бизнес без риска в Казани с командой специалистов компании «БНК-Инвест». Мы помогли более чем 500 клиентам выгодно продать и купить бизнес с оборотом и без предоплаты.
Покупка без комиссии
Выражаю благодарность Компании БНК Инвест, Брокерам и юристам проекта. Хочу отметить, что невзирая на свой личный опыт реализации бизнес проектов, Компания БНК Инвест имеет невероятное преимущество.
За 2 недели с первого дня знакомства, предложили для меня идеального Покупателя, согласовали условия, подготовили проект договора удовлетворяющий все стороны сделки и ровно за 30 дней со дня нашей первой встречи закрыли сделку за желаемую мной сумму.
Невзирая на то, что жаль было расставаться со своим Бизнесом, теперь я очень рад и однозначно рекомендую и буду рекомендовать Компанию. Когда решился на продажу, чувствовал себя "сиротой", а с Компанией БНК Инвест обрёл настоящих деловых партнёров!
С Уважением, Рустам Риянов.
В результате моего случайного, как я думал, звонка в Компанию "БНК Инвест", он оказался невероятно полезным для меня и моего Бизнеса с сфере производства и сбыта готовой продукции из металлоизделий.
Благодаря Компании "БНК Инвест" и лично Рустема Рахматуллина, мы смогли произвести оценку предприятия, разобрались и выявили сильные и слабые стороны, определили реальную рыночную стоимость, которая оказалась выше предполагаемой нами.
С самого первого касания с Компанией, Рустем предлагал задуматься, а стоит ли вообще продавать бизнес в текущем времени?
Так и вышло, мы отказались от продажи и смогли улучшить деятельность предприятия и исключить слабые стороны, в результате чего заработали за 6 месяцев прибыль соразмерную планируемой нами стоимости продажи бизнеса.
Благодаря компании "БНК Инвест" мы структурировали наш бизнес, внесли изменения в операционной деятельности, определили точки роста, увеличили капитализацию.
В настоящее время, вместе с "БНК Инвест" и снова с Рустемом, мы планируем слияние с крупным Федеральным бизнесом.
Выражаю огромную благодарность и желаю процветания для "БНК Инвест", рекомендую на 300% абсолютного для владельца любого бизнеса, все сотрудники специалисты своего дела!!!
Хочу выразить благодарность компании "БНК Инвест" за отличную работу. Сотрудники всегда на связи и оперативно выполняют свою работу, и, что немало важно, качественно. Отдельную благодарность и огромное спасибо Рахматуллину Артуру и Калистуатову Михаилу.
Компанию рекомендую на 100%. Довелось сотрудничать не как клиенту, а как контрагенту. Отмечу высокую квалификацию сотрудников юридической службы и менеджмента. Разговаривали на одном языке, слышали друг друга, достигали всех договоренностей, оперативно решали поставленные задачи. Клиентоориентированность также на высоте. И ко всему прочему, порадовал комфортабельный офис, кофе и сладости!) Стоит отметить, что не только я, но и мои клиенты остались довольны!!! Еще раз, рекомендую!!!
От своего лица хочу выразить благодарность компании БНК-Инвест, а именно Андрею Спиридонову, за сопровождение сделки по продаже моего бизнеса. Все очень грамотно, профессионально.