Срочно продаётся! Уникальная инвестиционная возможность! Продается отдельно стоящий, современный Бизнес-центр класса В+ в Казани.
Не просто здание – готовый высокодоходный бизнес с прогнозируемым ростом стоимости до 640 млн рублей к 2033 году!
Ключевые преимущества, делающие этот объект ВЫГОДНЕЕ аналогов:
- СУПЕР-ДОХОД & СТАБИЛЬНОСТЬ:
- Текущий чистый доход (NOI 2025): ~24 млн рублей! (Доказано договорами).
- Гарантированный рост! Ежегодная индексация аренды 10% прописана ВО ВСЕХ ДОГОВОРАХ! Обеспечивает рост доходов независимо от рынка.
- Заполняемость 95%! Минимум ваших усилий – лишь 119.7 кв.м свободны для мгновенного увеличения дохода.
- Прогноз NOI к 2033 году: ~53 млн рублей!
- ПРЕМИАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ (Класс В+):
- Полный КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ 2024 года “от пола до крыши”! Современные материалы: офисная плитка, покраска, потолки “Армстронг”. Не нужны вложения!
- Ежегодные улучшения! Объект в идеальном техническом и эстетическом состоянии.
- Категория В+ – привлекает качественных арендаторов и позволяет при текущей ставке предоставлять большее качество.
- ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ & ТРАНСПОРТ:
- Развивающийся район с малой конкуренцией подобных БЦ.
- Идеально для сотрудников! Всего 450 метров до остановки с 19 маршрутами общественного транспорта во все районы Казани (проверьте 2ГИС!).
- Высокая концентрация предприятий – потенциал для арендаторов.
- УНИКАЛЬНЫЙ РЕСУРС – ЗЕМЛЯ, ЗДАНИЕ И ПАРКОВКА:
- Собственный земельный участок 25 соток (2500 кв.м)! Текущая рыночная стоимость земли: 125 млн рублей (5 млн/сотку).
- Общая площадь здания по выпискам: 2920,5,2 м2.
- Полное колиечство аренднопригодных помещений – 117 (2 345,73 м2).
- Прогноз роста стоимости земли: +5-7% ежегодно! К 2033 году: ~199 млн рублей.
- Собственная парковка на 56 мест! Критически важное преимущество в Казани, значительно повышающее привлекательность для арендаторов и стоимость объекта.
- ПРОВЕРЕННАЯ СТОИМОСТЬ & ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА:
- Независимый анализ подтверждает рыночную стоимость 340-380 млн рублей СЕЙЧАС.
- Ваша цена 360 млн рублей – это инвестиция в БУДУЩИЙ РОСТ!
- Консервативный прогноз стоимости к 2033 году: 540 – 640 млн рублей! (Рост 50-78%!).
- Обоснованная цена по Затратному подходу: ~398 млн рублей (Строительство + Земля).
📊 Краткие цифры (Обоснование цены 360 млн руб):
| Параметр |
Значение |
Комментарий |
| Запрашиваемая цена |
360 000 000 руб. |
Инвестиция в будущий рост! |
| Рыночная стоимость (2025) |
340 – 380 млн руб. |
По сводному анализу (Сравн., Доходн., Затр.) |
| Стоимость земли (2025) |
125 млн руб. |
Только земля! |
| Затратный подход (2025) |
~398 млн руб. |
Ниже нашей цены только земля! |
| Прогноз стоимости (2033) |
540 – 640 млн руб. |
Рост 180-280 млн руб. за 8 лет! |
| Годовой доход (NOI 2025) |
~24 млн руб. |
Гарантированная база |
| Доходность (Yield 2025) |
~7% |
С потенциалом роста до 10% к 2033 |
Почему 360 млн рублей – СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА за этот объект ПРЯМО СЕЙЧАС?
- Вы платите не только за текущий доход (~24 млн/год), но и за ГАРАНТИРОВАННЫЙ его рост на 10% ежегодно.
- Вы приобретаете ценный земельный актив (125 млн руб.), который будет дорожать.
- Вы получаете объект в идеальном состоянии (кап. ремонт 2024, новое асфальтное покрытие территории, автоматические шлагбаумы, В+) без необходимости вложений.
- Вы инвестируете в объект с доказанным прогнозом удорожания на 50-78% в ближайшие 8 лет.
- Затраты на воссоздание аналогичного БЦ СЕГОДНЯ уже ~398 млн рублей! Наше предложение НИЖЕ этой стоимости!
Это не просто покупка недвижимости – это приобретение надежного, растущего бизнеса с прогнозируемой доходностью!
Полный инвестиционный меморандум и финансовая модель – по запросу.
📞 НЕ УПУСТИТЕ ШАНС! Звоните прямо сейчас, +7-987-225-05-59 Рустем, для конфиденциальной презентации и просмотра!
Ключевые запросы SEO: Продажа бизнес центра Казань, купить офисный центр Казань, доходная недвижимость Казань, инвестиции в недвижимость Казань, готовый бизнес Казань, коммерческая недвижимость, земельный участок Казань, парковка, арендный бизнес, капитальный ремонт, класс В+, 25 соток, 10% индексация, высокая доходность, низкие риски, прогноз роста стоимости, ГАБ, готовый арендный бизнес.
Продать бизнес без риска в Казани с командой специалистов компании «БНК-Инвест». Мы помогли более чем 500 клиентам выгодно продать и купить бизнес с оборотом и без предоплаты.
Выражаю благодарность Компании БНК Инвест, Брокерам и юристам проекта. Хочу отметить, что невзирая на свой личный опыт реализации бизнес проектов, Компания БНК Инвест имеет невероятное преимущество.
За 2 недели с первого дня знакомства, предложили для меня идеального Покупателя, согласовали условия, подготовили проект договора удовлетворяющий все стороны сделки и ровно за 30 дней со дня нашей первой встречи закрыли сделку за желаемую мной сумму.
Невзирая на то, что жаль было расставаться со своим Бизнесом, теперь я очень рад и однозначно рекомендую и буду рекомендовать Компанию. Когда решился на продажу, чувствовал себя "сиротой", а с Компанией БНК Инвест обрёл настоящих деловых партнёров!
С Уважением, Рустам Риянов.
В результате моего случайного, как я думал, звонка в Компанию "БНК Инвест", он оказался невероятно полезным для меня и моего Бизнеса с сфере производства и сбыта готовой продукции из металлоизделий.
Благодаря Компании "БНК Инвест" и лично Рустема Рахматуллина, мы смогли произвести оценку предприятия, разобрались и выявили сильные и слабые стороны, определили реальную рыночную стоимость, которая оказалась выше предполагаемой нами.
С самого первого касания с Компанией, Рустем предлагал задуматься, а стоит ли вообще продавать бизнес в текущем времени?
Так и вышло, мы отказались от продажи и смогли улучшить деятельность предприятия и исключить слабые стороны, в результате чего заработали за 6 месяцев прибыль соразмерную планируемой нами стоимости продажи бизнеса.
Благодаря компании "БНК Инвест" мы структурировали наш бизнес, внесли изменения в операционной деятельности, определили точки роста, увеличили капитализацию.
В настоящее время, вместе с "БНК Инвест" и снова с Рустемом, мы планируем слияние с крупным Федеральным бизнесом.
Выражаю огромную благодарность и желаю процветания для "БНК Инвест", рекомендую на 300% абсолютного для владельца любого бизнеса, все сотрудники специалисты своего дела!!!
Хочу выразить благодарность компании "БНК Инвест" за отличную работу. Сотрудники всегда на связи и оперативно выполняют свою работу, и, что немало важно, качественно. Отдельную благодарность и огромное спасибо Рахматуллину Артуру и Калистуатову Михаилу.
Компанию рекомендую на 100%. Довелось сотрудничать не как клиенту, а как контрагенту. Отмечу высокую квалификацию сотрудников юридической службы и менеджмента. Разговаривали на одном языке, слышали друг друга, достигали всех договоренностей, оперативно решали поставленные задачи. Клиентоориентированность также на высоте. И ко всему прочему, порадовал комфортабельный офис, кофе и сладости!) Стоит отметить, что не только я, но и мои клиенты остались довольны!!! Еще раз, рекомендую!!!
От своего лица хочу выразить благодарность компании БНК-Инвест, а именно Андрею Спиридонову, за сопровождение сделки по продаже моего бизнеса. Все очень грамотно, профессионально.