46,3 м² в историческом центре Казани приносят 93 000–105 000 ₽/мес арендного потока. Собственник реализует актив по стратегии выхода — продажа не срочная, торг уместен в пределах условий собственника. Цифры подтверждены счетами УК и фактической ставкой здания.
Локация решает половину задачи: БЦ «Семь слонов», ул. Тази Гиззата, 6/31 — 6–8 минут пешком до метро Кремлёвской и ж/д вокзала, четверть часа до улицы Баумана. Вакантность качественных офисов города — 2,8–3,8%.
Параметры объекта:
- Арендный поток: 93 000–105 000 ₽/мес
- Чистый доход (NOI): ~74 000 ₽/мес Доходность к цене: 5,8%
- Площадь: 46,3 м²
- Владение: с 2024 года
- КУ: ~10,5 тыс. ₽/мес
Преимущества:
• Два кабинета с самостоятельными входами — один блок или два арендатора
• Ремонт «под ключ», мебель и два кондиционера включены
• Мокрая точка и кухня — редкость для центра
• Охрана, лифт, уличный вход 24/7, парковка на 2 машины
• ЕГРН от 23.09.2026: обременений нет, история чистая
Все цифры проверяются по первичным документам — выписка ЕГРН, договоры-основания, счета УК и финансовая модель передаются покупателю.
Цена объекта — 15 500 000 ₽ (334 773 ₽/м²). Владение обходится в 15–18 тыс. ₽/мес против аренды аналога 93–105 тыс. ₽/мес: экономия владельца — 0,8–0,95 млн ₽ в год.
При снижении ключевой ставки в 2027 году (прогноз ЦБ: 10,5–12,5%) центральная недвижимость исторически удорожается — актив работает и на поток, и на капитализацию.
Получите Паспорт бизнеса с финансовой моделью — цифры проверены по документам. Контакты — в блоке ниже.
📞
Эксклюзивный Брокер ООО «БНК Инвест», Артур Рахматуллин +7 967 366-56-50 — MAX, WhatsApp, Telegram
Как проверить реальный доход от аренды? — Запросите договоры аренды соседних блоков БЦ и выписки УК: фактическая ставка здания — 2 000 ₽/м²/мес. Все цифры объекта сходятся с первичными документами — проверьте их в комплекте документов сделки.
Почему продаётся объект? — Собственник реализует актив по стратегии выхода. Продажа не срочная, документы подготовлены заранее: выписка ЕГРН от 23.09.2026, основания права, справка по КУ.
Есть ли обременения и долги? — Нет. Выписка ЕГРН от 23.09.2026 подтверждает отсутствие обременений; задолженностей по коммунальным платежам нет.
Сколько занимает сделка? — Пакет документов готов. Срок зависит от способа расчёта: прямой капитал, кредит под залог или аккредитив/эскроу по согласованию сторон.
Можно ли посмотреть объект дистанционно? — Да. Показ ежедневно 9:00–20:00 по предварительной записи; для иногородних доступен видеопоказ.
Как получить Паспорт бизнеса по этому объекту? — Напишите брокеру tel:+79673665650— вышлем документ с финансовой моделью и перечнем проверок в течение 30 минут.
Продать бизнес без риска в Казани с командой специалистов компании «БНК-Инвест». Мы помогли более чем 500 клиентам выгодно продать и купить бизнес с оборотом и без предоплаты.
Выражаю благодарность Компании БНК Инвест, Брокерам и юристам проекта. Хочу отметить, что невзирая на свой личный опыт реализации бизнес проектов, Компания БНК Инвест имеет невероятное преимущество.
За 2 недели с первого дня знакомства, предложили для меня идеального Покупателя, согласовали условия, подготовили проект договора удовлетворяющий все стороны сделки и ровно за 30 дней со дня нашей первой встречи закрыли сделку за желаемую мной сумму.
Невзирая на то, что жаль было расставаться со своим Бизнесом, теперь я очень рад и однозначно рекомендую и буду рекомендовать Компанию. Когда решился на продажу, чувствовал себя "сиротой", а с Компанией БНК Инвест обрёл настоящих деловых партнёров!
С Уважением, Рустам Риянов.
В результате моего случайного, как я думал, звонка в Компанию "БНК Инвест", он оказался невероятно полезным для меня и моего Бизнеса с сфере производства и сбыта готовой продукции из металлоизделий.
Благодаря Компании "БНК Инвест" и лично Рустема Рахматуллина, мы смогли произвести оценку предприятия, разобрались и выявили сильные и слабые стороны, определили реальную рыночную стоимость, которая оказалась выше предполагаемой нами.
С самого первого касания с Компанией, Рустем предлагал задуматься, а стоит ли вообще продавать бизнес в текущем времени?
Так и вышло, мы отказались от продажи и смогли улучшить деятельность предприятия и исключить слабые стороны, в результате чего заработали за 6 месяцев прибыль соразмерную планируемой нами стоимости продажи бизнеса.
Благодаря компании "БНК Инвест" мы структурировали наш бизнес, внесли изменения в операционной деятельности, определили точки роста, увеличили капитализацию.
В настоящее время, вместе с "БНК Инвест" и снова с Рустемом, мы планируем слияние с крупным Федеральным бизнесом.
Выражаю огромную благодарность и желаю процветания для "БНК Инвест", рекомендую на 300% абсолютного для владельца любого бизнеса, все сотрудники специалисты своего дела!!!
Хочу выразить благодарность компании "БНК Инвест" за отличную работу. Сотрудники всегда на связи и оперативно выполняют свою работу, и, что немало важно, качественно. Отдельную благодарность и огромное спасибо Рахматуллину Артуру и Калистуатову Михаилу.
Компанию рекомендую на 100%. Довелось сотрудничать не как клиенту, а как контрагенту. Отмечу высокую квалификацию сотрудников юридической службы и менеджмента. Разговаривали на одном языке, слышали друг друга, достигали всех договоренностей, оперативно решали поставленные задачи. Клиентоориентированность также на высоте. И ко всему прочему, порадовал комфортабельный офис, кофе и сладости!) Стоит отметить, что не только я, но и мои клиенты остались довольны!!! Еще раз, рекомендую!!!
От своего лица хочу выразить благодарность компании БНК-Инвест, а именно Андрею Спиридонову, за сопровождение сделки по продаже моего бизнеса. Все очень грамотно, профессионально.