Продажа хостела в центре Казани. Готовый гостиничный бизнес с огромным потенциалом роста

Продаётся действующий хостел «Kunak House» — один из немногих гостиничных объектов в самом сердце Казани с собственной охраняемой парковкой. Расположение уникально: пешая доступность до Казанского Кремля (10–12 минут), главной пешеходной улицы Баумана (1–2 минуты), Петропавловского собора, озера Кабан и станции метро «Площадь Габдуллы Тукая».

Бизнес работает 5 лет (текущий владелец управляет удалённо из другого региона), имеет все разрешения, наработанные каналы бронирования и готовую команду. Это идеальный актив для предпринимателя, который хочет войти в туристический бизнес в Казани с минимальным порогом входа и колоссальным потенциалом масштабирования.

Ключевые параметры бизнеса:

• Площадь помещения: 375 м² (отдельно стоящее здание в историческом центре)

• Количество номеров: 15

• Вместимость: 52 гостя (семейные и капсульные номера)

• Парковка: собственная, охраняемая, под шлагбаумом – эксклюзивное преимущество в центре Казани

• Персонал: администраторы, готовые остаться и обеспечить плавный переход

• Документация: полный пакет разрешений, классификация пройдена, пожарная безопасность в наличии

Новая аренда (предварительно согласована с арендодателем):

• Ставка: 640 ₽/м², что при площади 375 м² составит ≈240 000 ₽/мес.

• Это значительно ниже рыночных ставок в Вахитовском районе (900–2 000 ₽/м²), что закладывает основу для высокой рентабельности.

Финансовые показатели (май 2025 – май 2026):

• Выручка: 6 740 158 ₽ (≈560 000 ₽/мес)

• Расходы: 4 807 200 ₽

• Валовая прибыль: ≈1 932 958 ₽ (≈161 000 ₽/мес)

Важно: текущий собственник управлял удалённо, что привело к операционному спаду (износ, низкий рейтинг). Именно здесь заложен главный потенциал для нового владельца.

Почему это выгодное вложение – потенциал роста в 3–5 раз:

1. Текущая загрузка – аномально низкая для такой локации (≈25–30%).
   При вместимости 52 места и среднем чеке 900–1 500 ₽ даже 60–70% загрузки даёт выручку 842 000 – 1 638 000 ₽/мес. Чистая прибыль может вырасти до 300 000 – 560 000 ₽/мес.

2. Необходимые инвестиции – минимальны.
   Косметический ремонт (375 м², ≈3 000–5 000 ₽/м²) + замена постельного белья и матрасов (≈500–600 тыс. ₽) оцениваются в 1,2–1,8 млн ₽. Вложения окупаются за 3–6 месяцев после выхода на целевую загрузку.

3. Туристический поток в Казани – рекордный.
   В 2026 году город принял 4,5 млн туристов (+12% к предыдущему году). Хостел находится в эпицентре событий – Кремль, Баумана, театры, рестораны.

4. Конкурентное преимущество – парковка.
   В центре Казани это редкость. Гости с автомобилями выбирают «Kunak House» из-за бесплатной охраняемой парковки.

5. Команда и процессы уже работают.
   Администраторы на месте, подключены к системам бронирования (Яндекс Путешествия, Островок, 2ГИС). Новому владельцу не нужно запускать всё с нуля.

Прогноз для нового собственника (пример расчёта):

• Инвестиции: 3 млн ₽ (покупка) + 1,5 млн ₽ (ремонт+обновление) = 4,5 млн ₽.

• При 70% загрузке и среднем чеке 1 500 ₽: выручка ≈1,6 млн ₽/мес.

• Расходы:  аренда 240 тыс. ₽ + ФОТ 75 тыс. ₽ + коммунальные 50 тыс. ₽ + реклама 30 тыс. ₽ + прочее ≈ 500 тыс. ₽.

• Чистая прибыль ≈ 1,19 млн ₽/мес.

• Окупаемость всех вложений – 4–5 месяцев.

Цена бизнеса: 3 000 000 рублей (стартовая для переговоров).

В стоимость входит:

• Полный пакет разрешительной документации (классификация, пожарная безопасность).

• 15 номеров с мебелью и оборудованием (требуется косметическое обновление).

• Наработанная клиентская база и аккаунты на платформах бронирования.

• Права аренды на новых выгодных условиях (ставка 640 ₽/м²).

• Помощь в передаче дел, контакты поставщиков, введение в курс работы.

Причина продажи (прозрачно):
Продавец проживает в другом городе, сфокусирован на других проектах, поэтому решил продать бизнес, который успешно управлял удалённо 5 лет. Продажа не связана с проблемами – это возможность для нового владельца реализовать огромный потенциал.

Для получения детальной информации, просмотра хостела и due diligence свяжитесь с нами:

📞 Артур Рахматуллин, эксклюзивный брокер, компания «БНК ИНВЕСТ»
📞 Телефон: +7 967 366-56-50 (WhatsApp, Telegram)
🌐 Сайт: bnk-invest.ru

Предоставим финансовую отчётность, договор аренды (с новыми условиями), поможем переоформить документы. Покажем объект в удобное время. Актив готов к сделке.

Меморандум составлен 09 июня 2026 г.